绿城首进江门？刚刚！123亩望江靓地招合作方！要求全过程代建管理！
招标要求：从立项到交付全过程管理
早在去年，滨江管理就分别以总价30060.38万、77861.16万，拿下滨江大道与华泰路交汇处两幅宅地，楼面价为5114元/平、5200元/平。
改项目在今年5月底进行了备案，建设起止年限为2022年7月至2027年6月。
据悉项目建设用地面积81895平，总建面289312.3平。
其中，高层住宅193913平、低层住宅4320平、幼儿园3150平、商业3784.1平、公建配套3390平、地下建筑76555.2平、架空层4200平，总停车位2007个。
如今，项目备案后马上火速发出代建管理招标，或有望马上启动。
根据招标文件，招标项目为蓬江24、25号地块（篁边A、B地块）全过程委托代建管理及勘察设计已由蓬江发改局批准建设，估算总投资为25.5亿元。
本次招标范围包含：全过程委托代建管理、项目勘察工作、项目设计工作。
建设内容具体包括但不限于以下：基础工程（含基坑支护、桩基础等）、边坡支护工程、主体工程、装修工程、人防工程、幕墙（含泛光）、给排水、消防、电梯、高低压配电（含照明）、园林绿化、道路围墙、设备安装及市政配套、燃气、智能化、BIM等。
其中全过程委托代建管理招标内容如下：
全过程委托代建管理工作：
中标人中的承担全过程委托代建管理工作的单位与招标人或其股东指定的单位共同出资设立代建平台公司，由代建平台公司提供全过程委托代建管理工作；
工作内容包括但不限于前期管理工作、规划设计管理、成本管理、合同管理、招采管理、财务管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理等工作。
公告中对全过程委托代建管理投标人的具体要求如下：
投标人（全过程委托代建管理单位）的基本要求：
1）2020年的财务状况报告、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
2）参加本次招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的声明。
3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明。
4）须具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，并独立于招标人及招标代理机构（提供营业执照或登记证书）。
5）投标人的全过程委托代建管理单位具有房地产开发一级资质。
6）投标人（如为联合体，由牵头人提供）拟派担任本工程的项目负责人须为建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业人员。
7）投标人信用记录查询（开标当天）由招标人或招标代理机构通过“信用中
国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）査询相关投标人信用记录，将查询的投标人信用 记录提供给评审现场；被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的（处罚期限届满的除外），将拒绝其参与本次招标活动（不能通过资格审查）；投标人具有分支机构的，其所属分支机构有上述记录或不符合规定条件的，按无效投标处理。
另外公告还透露管理服务期限，是合同签订生效之日起，至项目销售目标完成且物业最后一期集中交付满6个月为止。
也就是说，属蓬江区属国企滨江管理公司的篁边村项目，将交由由专业项目代建代管公司进行管理，中标人不仅负责组织设计、勘察、施工等所有环节，直接承担工程全过程的管理职能，还要负责营销销售，也即从项目立项到交付的全过程管理。
也可以简单理解为，滨江管理公司引入了专业的合作方。
而从招标要求条件，以及房姐综合了解到的消息，项目或会引入全国知名代建代管公司。
更值得关注的是，房姐还收到业内爆料，绿城中国旗下绿城管理集团已与滨江管理有过深度接洽，有意介入该地块。这对于江门房产行业来说，是一个十分振奋的消息。
要知道，1995年创立于杭州的绿城中国，是一家对品质极为严苛的房企，可以说，在高端居住领域，游刃有余。
▲绿城集团
比如中国十大豪宅之一的桃花源，开创城市墅居先河的江南里，还有高层作品春江花月……这些耳熟能详的高端作品，都出自其手笔。
更关键是，其连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，实力不容小觑。
而绿城管理集团，是中国规模最大的轻资产模式引领企业，连续六年蝉联“中国房地产代建运营引领企业TOP1”，融合绿城25年开发体系与10年专注代建实践经验，开展房地产领域开发代建、金融服务、知识分享三类业务。
其借鉴先进国家的房地产开发经验，导入所有权与经营权相分离的领先模式，首创代建4.0体系，对合作方进行品牌赋能、产品赋能、团队赋能、资源赋能，解决其发展需求，帮助其实现能力跃升，展现头部企业形象。
▲绿城管理布局图
实际上，绿城管理集团将首进江门，其实早有端倪。
早前绿管集团华南区域一则招聘信息显示，广东江门项目诚聘工程、营销、策划、财务、开发报建多个岗位的负责人。
而房姐在智联招聘上，也找到了绿城管理集团江门项目的多个招聘岗位信息。
也就是说，该公司早已提前招揽人才，为江门项目落地做准备。
假如此次能成功中标，这意味着绿城将正式首进江门，而其开发理念与实力，势必将带来江门地产开发水平及营销理念的变革，也能在一定程度，提高江门人居水平。
更重要的是，在目前下行的市场环境下，如此房企巨头首进江门，也将大幅提振江门地产业内和购房者的信心。
一线望江，需配建一所幼儿园
篁边村123亩商住地为篁边村早期被收储的自留地，由2宗地块组成。
两幅地块均位于滨江大道与华泰路交汇处，两者仅一路之隔，一线望西江。详细指标如下↓↓↓
| 编号 | 蓬江24号 | 蓬江28号 |
| 位置 | 滨江大道与华泰路交汇处西南侧 | 滨江大道与华泰路交汇处西北侧 |
| 用地面积 | 22710.17㎡ | 59179.6㎡ |
| 建筑密度 | ≤30% | ≤29% |
| 容积率 | 2.21-2.59 | 最大2.53 |
| 建容面积 | 50266～58780㎡ | 149733㎡ |
| 绿地率 | ≥30% | ≥30% |
| 总价 | 30060.38万 | 77861.16万 |
| 折合楼面价 | 5114元/㎡ | 5200元/㎡ |
▲地块实景图
那么，地块周边如何？
区位上，该宗地位于滨江新区启动区，连接滨江大道，交通较为便利，且临近西江，江景资源不错。
此外，板块内教育、城建、商业等生活配套，正处于集中兑现期。
▲湾区之眼，拍摄时间：2022年2月
还有位于滨江新区会展中心旁边的保利国际广场，预计2022年开业，目前一期已有江门电商产业园进驻，二期正建设中。
▲范罗冈小学华盛校区，拍摄时间：2022年2月
未来该地块由谁合作开发，将打造何种产品，我们也拭目以待。